【赘婿的荣耀】(50.1-50.7)

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26-05-13

【赘婿的荣耀】(50.1-50.7)

  第五十卷

  第一章

  杨嫣然推开厚重的实木门时,一股清雅的茶香便迎面扑来。

  这味道与她刚从外面带来的燥热气息形成了鲜明对比,让她焦灼的心情稍微平复了些许。

  “杨总,欢迎,水刚沸,正是泡茶的好时候。”

  柳文心从宽大的红木茶海后站起身,她穿着一身剪裁俐落的深灰色西装套裙,笑容温婉,眼神却锐利如鹰。

  杨嫣然勉强笑了笑,在柳文心对面的客座落座,目光不自觉地扫过这间办公室——整面墙的法律书籍井然有序。

  墙角摆放着一盆茂密的绿萝,最引人注目的还是那张占据了房间中央大片区域的红木茶海,上面整齐陈列着紫砂壶、茶则、茶针和几个白瓷品茗杯。

  “想不到柳律师的办公室里有这么专业的茶具。”

  杨嫣然试图让自己的声音听起来轻松些。

  “法律事务常常需要清醒的头脑和耐心的谈判。”

  柳文心熟练地用茶夹清洗茶杯,“茶能让人静心,也能让对话更顺畅。”

  她将第一泡茶汤淋在茶壶上,动作行云流水。

  杨嫣然看着这一幕,突然觉得有些讽刺。

  她此刻的心境,与这宁静祥和的茶道氛围格格不入。

  “柳律师,我就直说了。”

  她深吸一口气,“城中花园一期专案,我们应该是要提前解约了,这事许斌应该和你说过。”

  柳文心手上的动作没有丝毫停顿,只是轻轻点头:“听说业委会已经在徵集签名,要求更换物业公司。”

  “已经超过半数业主签字了。”

  杨嫣然的声音里带着压抑的愤怒,“我们服务了八年,没想到会是这样的结局。”

  柳文心将一小杯琥珀色的茶汤推到杨嫣然面前:“先尝尝这泡大红袍,缓解一下疲劳。”

  杨嫣然勉强端起杯子,一饮而尽。

  温热的茶汤滑过喉咙,但她几乎尝不出任何味道。

  “更糟糕的是,”她放下茶杯,声音变得急促,“一期专案至少有百分之四十的业主拖欠物业费,总额超过三百万。如果现在解约,这些钱很可能就要不回来了。”

  柳文心轻轻颔首,又为她斟上一杯:“我理解您的担忧。不过,在讨论解决方案之前,能否告诉我,为什么会有如此高比例的业主拖欠费用?”

  杨嫣然苦笑一声:“各种理由都有。有的说服务品质不好,有的抱怨维修不及时,还有的直接说别人不交他们也不交。更可气的是,有几户带头闹事的,在业主群里公开号召大家别交物业费,说这样就能逼我们走人。”

  柳文心若有所思地抿了一口茶:“这种情况在物业合同即将到期时很常见。业主们以为换一家物业公司,之前的欠款就可以一笔勾销。”

  “难道不是这样吗?”

  杨嫣然急切地向前倾身,“如果我们不再是社区的物业公司,还有权追讨之前的费用吗?”

  “这正是我今天想跟您详细说明的。”

  柳文心微微一笑,从茶海下方取出一个档夹,“物业费是您公司提供服务后应得的报酬,产权不因合同终止而消失。不过,追讨方式和时机需要精心策划。”

  杨嫣然的眼睛亮了起来:“您的意思是,我们完全可以要回这些钱?”

  “法律上是这样,但实际操作需要技巧。”

  柳文心翻开档夹,“我建议我们分阶段进行。”

  她抽出一张纸,上面已经画好了一个简单的流程图。

  “首先,我们需要在解约正式生效前,发送一批经过精心设计的律师函。这不是普通的催缴信,而是具有法律威慑力的正式档。”

  柳文心将图纸推向杨嫣然。

  “这批律师函的重点不在于要求立即付款,而在于固定证据——明确业主欠费的事实、金额和时间段。同时,我们会附上一份《费用确认书》,请求业主签字确认欠款数额。”

  杨嫣然皱眉:“他们会签字吗?”

  “大多数人不会。”

  柳文心坦然道,“但这不重要。重要的是,这为我们后续诉讼提供了‘催告’证据。法官会看到,我们在合同期内已经积极主张权利。”

  她端起茶杯轻轻转动:“茶要趁热喝,证据要提前固定。”

  杨嫣然若有所悟,拿出笔记本开始记录。

  “第二步呢?”

  “在解约后三个月内,我们需要启动诉讼程式。”

  柳文心继续说,“但并非对所有欠费业主一并起诉,那样成本太高,法院也会不堪重负。”

  她抽出另一页纸,上面列着几个分类标准。

  “我建议采用‘分层起诉’策略。首先选择欠费金额大、拖欠时间长的业主;其次选择白眼华婕不上动物没有正当理由恶意欠费的;最后考虑那些在社区内有影响力、其付款能带动其他人的‘关键业主’。”

  杨嫣然边记边问:“那些以服务品质为由拒交的业主呢?”

  柳文心嘴角微扬:“这是个关键问题。根据《物业管理条例》和最高法院的相关解释,业主以物业服务不完善为由抗辩,需要提供充分证据。单纯的‘感觉服务不好’不足以成为拒交理由。”

  她轻轻敲了敲桌面:“更重要的是,我们只需要证明已经按照合同约定提供了基本服务——保安在岗、垃圾清运、公共区域保洁等。不需要完美,只需基本达标。”

  “我们的服务记录完整,日常工作都有签字登记。”

  杨嫣然语气坚定。

  “那就好。”

  柳文心点头,“第三步,是选择适当的诉讼时机。我建议在业委会选聘新物业公司过程中启动第一批诉讼。”

  杨嫣然不解:“为什么选这个时间点?”

  “这时业主们的注意力都在新物业公司上,对我们起诉的防备心较低。”

  柳文心眼神中闪过一丝精明,“而且,这能向业委会和新物业传递一个明确信号:欠费问题不会因物业更替而消失。有时,这甚至能促使他们协助我们催收,以免未来自己也面临同样问题。”

  第二章

  杨嫣然若有所思地点点头。

  柳文心又为她斟上一杯茶:“最后,我们要善用调解程式。法院在审理物业费纠纷时,通常会先组织调解。这时我们可以适当让步,比如免除部分滞纳金,以换取业主尽快付款。调解书与判决书具有同等法律效力,但过程更快,成本更低。”

  杨嫣然放下笔,长长舒了一口气:“听您这么一说,我觉得这三百万不是完全没有希望了。”

  “不仅是有希望,”柳文心自信地说,“按照我的经验,采取这种分层、分阶段的策略,最终能收回的比例通常在70%到85%之间。对于城中花园这样的规模,扣除成本后,净回收额应该在一百八十万到两百三十万之间。”

  这个数字让杨嫣然精神一振。

  “那您的费用如何计算?”

  柳文心从档夹中取出一份标准合同:“我们有几种收费方式。一是纯风险代理,我们收取追回款项的30%作为佣金,前期不收费;二是混合收费,较低的前期费用加上15%的佣金;三是纯按时计费,我每小时的收费标准是三千元。”

  杨嫣然快速心算着。

  如果按风险代理,追回两百万的话,柳文心将拿走六十万。

  这比例不低,但考虑到如果不起诉,一分钱都拿不回来,这似乎又可以接受。

  “我倾向于风险代理,”杨嫣然谨慎地说,“但能否降低一些比例?毕竟欠款总额很大。”

  柳文心轻轻摇头:“杨总,这个比例已经考虑了案件的复杂程度和我们的投入。这类案件需要投入大量人力物力,包括律师费、诉讼费、时间成本。而且,不是每笔欠款都能成功追回。”

  她停顿了一下,观察杨嫣然的反应,然后继续说:“不过,考虑到一期专案的欠费规模,我可以做个让步——前五十万元回收款收取25%,超过部分按30%计算。”

  杨嫣然思考片刻,知道这已经是合理的报价。

  “我接受这个条件。但我们可能需要分批启动诉讼,现金流有些紧张。”

  “完全理解。”

  柳文心微笑道,“我们可以先从最有把握的二十户开始,这些案件的快速胜诉会给后续工作带来良好开端,也能缓解您的资金压力。”

  两人就细节又讨论了半小时,柳文心的助理拿来合同草案,双方签署了初步协议。

  谈话接近尾声,柳文心泡了最后一壶茶,茶香比之前更加浓郁。

  “这是陈年普洱,尝尝。”

  她将茶杯推向杨嫣然,“能安神定心。”

  杨嫣然这次慢慢品尝,感受着茶汤在口中的回甘。

  抿了一会轻笑道:“柳律师,今天怎么看不到白秘书啊。”

  柳文心柔媚的一笑说道:“她呀,今天有事请假了。”

  “杨总也别总叫我柳律师了,这样太见外了,叫我一声文心就行了。”

  “哦,确实有点见外啊。”

  杨嫣然突然暧昧的一笑,说道:“说起来,从许斌身上论的话,咱们确实不能见外。”

  柳文心听着是楞了一下,随即怀疑的看着杨嫣然。

  露出了一抹意味深长的笑意,试探着问:“杨总是单身??”

  杨嫣然大方的一笑说道:“老头已经死了,至于单身也不知道算不算。”

  “这么巧啊!”

  柳文心抿起了茶,柔媚的笑着:“我是刚离婚!!!”

  杨嫣然亦是一个冰雪聪明的女人,这一听眯起了眼睛,又暧昧的调戏道:“有的事吧,和离不离婚也没什么关系。”

  “说的对!”

  柳文心咯咯的笑了起来,说道:“上次许斌介绍咱们见面的时候,我和杨总就有点一见如故了。”

  “是啊!”

  杨嫣然摸起了下巴,随即笑道:“说来,文心妹妹和我一样,都是和这家伙合伙开的公司吧。”

  “没错!”

  柳文心不禁感慨道:“这一年我是轻松多了,光是他介绍的自己家的生意就足够养活我这律师楼了。”

  杨嫣然更加放肆的笑了起来,说道:“我说呢,肥水怎么能流外人田呢。”

  两个成熟聪明,又美艳动人的少妇彼此会心的一笑,几句话下来完全可以确定对方和自己一样了。

  柳文心看了看时间,笑道:“今天该好好请杨总一顿的,不过接下来还约了客户。”

  “那不耽误文心妹妹的业务了!!”

  杨嫣然起身眨了眨眼,随即暧昧的笑道:“晚饭我也约了人,不过晚点妹妹有空的话,咱们去放松一下怎么样。”

  柳文心兴致饽饽的说:“没问题,那晚上一起吃夜宵,海洋龙宫怎么样,我正好累的不行想放松一下。”

  杨嫣然笑着说:“行,那晚点见了。”

  谈好了业务以后,柳文心一直将杨嫣然送到了电梯,回到办公室以后不禁沉吟下来。

  看着表妹白小芹空荡荡的工位,不禁是苦笑了一下,心想那混蛋现在和她在干什么。

  昨天表妹请好了假,今天一早就梳洗打扮,穿的那条天蓝色的淑女裙,还是那混蛋送的。

  今天去干什么,用屁股想就知道了,那混蛋太过份了。

  飞机穿过云层,平稳地降落在临海的这座城市。

  许斌自然地牵起白小芹的手,感受到她指尖微凉的触感和一丝不易察觉的轻颤。

  白小芹她微微低着头,耳根泛着红晕,像初绽的桃花瓣,22岁的年轻身躯在合身的连衣裙包裹下,洋溢着青春独有的饱满与生动,却又因内向腼腆而带着一种怯生生的姿态,格外引人怜爱。

  两人定的是两座靠在一起的经济舱,第一次坐飞机的白小芹有点紧张。

  许斌一直和她十指交扣着,在飞机上升和下降的期间,飞机内的灯光很暗,每个人都昏昏欲睡。

  许斌直接吻住了她,在白小芹娇羞生涩的回应下,用这缠绵的方式安抚她。

  最让她羞耻的是,坏蛋师兄还悄悄扒开了她的胸罩,一只魔爪肆无忌惮的玩弄着她C罩杯的弹性乳球。

  有机会就占尽便宜,下飞机的时候她内裤都湿透了。

  入住的是当地顶级的五星级海景酒店,推开套房的门,宽敞的客厅、面朝大海的落地窗和卧室里那张铺着洁白床单的大床便映入眼帘。

  第三章

  白小芹站在门口,有些局促,不敢四下张望,尤其是看向床的方向。

  她面色羞红不已,因为中间那张大床是圆床,是在电视上才看过的情趣款。

  还有贵妃椅,可鸳鸯戏水的浴缸,看着豪华但处处都是暧昧的气息。

  白小芹不禁颤抖着说:“师兄,你就定了一间房吗??”

  “就剩这一间了,晚上最多我睡沙发嘛。”

  许斌笑了笑,将两人的行李放好,语气温和:“坐了这么久的飞机,累了吧?先休息一下,我们等会儿出去走走。”

  白小芹的脸顿时红透了,这师兄简直坏得透顶。

  这是一间豪华套房,哪有什么沙发啊,睁眼说瞎话到这程度也太无耻了。

  不过白小芹只是脸一红低下了头,放好了行李却没有反驳许斌的话。

  小妮子这娇羞沉默的态度,让许斌恬不知耻的笑了,知道小妮子这一趟出来已经做好了准备。

  现在时间还好,稍微休息一下,许斌就牵上了她的手开始白小芹的人生约会初体验。

  第一站是城郊的望海山。

  清晨的山间空气清新湿润,石阶上爬满了青苔。

  白小芹体力很好,但脚步却总比许斌慢半拍,需要他不时停下来等她,或是伸手扶她一把。

  每当男人有力的的手触及她的手臂或后背,她都会像受惊的小鹿般微微一缩,脸颊更红,低声道谢的声音细若蚊蚋。

  显得没点生疏,反倒许斌悄悄凯油的时候她咬着银牙没有声张。

  许斌并不说破,只是耐心

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